حاسبة الرهن العقاري

حتى التغيير الصغير في المعدل يُحدث فارقاً كبيراً على مدى 30 عاماً. على قرض بـ 280,000 دولار، الانتقال من 6% إلى 7% يرفع القسط الشهري بنحو 186 دولار، ويضيف نحو 67,000 دولار إلى إجمالي الفائدة. استخدم الحاسبة لمقارنة المعدلات جنباً إلى جنب.

يعتمد على وضعك. دفعة أولى أكبر تُقلل قسطك الشهري وإجمالي الفائدة، وتلغي الحاجة لتأمين الرهن. لكن ربط المزيد من النقد في المنزل يعني توافر أقل للطوارئ أو الاستثمارات الأخرى. إذا كان معدل رهنك منخفضاً، فقد يكسب المال أكثر في مكان آخر.

قرض 15 عاماً أقساطه الشهرية أعلى لكن إجمالي الفائدة أقل بكثير — غالباً نصف ما تدفعه على 30 عاماً. قرض 30 عاماً أقساطه أقل مما يمنحك مرونة أكبر، لكنك تدفع فائدة أكثر بمرور الوقت. كثيرون يختارون 30 عاماً للقسط المنخفض، ثم يسددون مبالغ إضافية حين يستطيعون.

الاستهلاك يصف كيفية سداد القرض عبر الزمن من خلال أقساط شهرية متساوية. في الأشهر الأولى، يذهب معظم كل قسط نحو الفائدة. مع انخفاض رصيد الأصل، تتقلص حصة الفائدة ويزيد ما يذهب للأصل. بنهاية القرض، يكون كل قسط تقريباً أصلاً صافياً.

ليس مباشرةً. إذا كنت تخطط لدفعات شهرية أو دفعية إضافية، فإنها تُقلل الأصل بشكل أسرع مما يُقصّر مدة القرض ويُقلل إجمالي الفائدة. يمكن لحاسبة مخصصة لسداد الرهن المبكر أن تُظهر التأثير الدقيق للدفعات الإضافية.

PITI اختصار لـ: الأصل (Principal)، والفائدة (Interest)، والضرائب (Taxes)، والتأمين (Insurance). تُظهر هذه الحاسبة الأصل والفائدة تلقائياً، وتضيف الضرائب والتأمين إذا أدخلت أرقامها. يستخدم المقرضون PITI لتحديد نسبة الدخل المخصصة للإسكان.